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二順位房貸定義為房屋已經有第一順位的貸款,但是因為資金需求,再將房子向另一間機構進行第二順位的房屋抵押貸款。房價高漲,很多人即便辦了第一順位的房貸,就很難再有多餘的閒錢買車或做投資。買房子的頭期款、家電家具、裝潢…等,零零總總的費用幾乎就讓多數購屋族存款歸零,後續若有其他資金需求常會面臨周轉卡關的窘境。

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信用貸款並非單純的借貸,在撥款時必定有簽訂「契約」,契約上會清楚註明,還款日期、償還本金、應付利息。對銀行來說,還款期數越長,能夠收取利息收入越多,因此會訂立一段合理還款時間,若提前還款視為違反合約,需支付「違約金」以彌補銀行的利息損失,申貸人可評估貸款、信用情況選擇是否提早還款。

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每月要償還給銀行的本金都一樣,每月利息的部分則依貸款的餘額計算,所以隨著償還的本金愈來愈多,每月應繳的利息也會逐漸減少。

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